徐州，作为江苏省的重要城市，近年来经济发展迅速，人口持续流入，房地产市场日益繁荣，为适应城市发展的需求，徐州市政府不断推出新的房产政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，本文将详细介绍徐州房产政策的关键内容和特点，探讨其影响和作用。

1、住房供应政策：为了满足不同层次、不同需求的购房者，徐州市政府加大了住房供应力度，增加政策性住房用地供应，鼓励开发商参与建设公租房、共有产权房等政策性住房，优化商品房供应结构，鼓励开发商提供多样化的住房产品，满足不同购房者的需求。

2、房地产市场调控政策：为了遏制房价过快上涨，徐州市政府实施了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以遏制投机炒房行为，加强房地产市场监管，打击违法违规行为，保障购房者的合法权益。

3、住房公积金政策：徐州市政府加大了住房公积金政策的支持力度，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款门槛，鼓励居民使用住房公积金购房，优化公积金提取政策，方便购房者支付房租、物业管理费等费用。

4、土地使用权出让政策：为了规范土地市场，徐州市政府调整了土地使用权出让政策，加强土地供应管理，严格控制土地价格，防止地价过快上涨，鼓励开发商参与城市更新和旧城改造项目，推动城市空间的优化和发展。

徐州房产政策的特点

1、立足城市发展：徐州房产政策紧密结合城市发展战略，以满足城市发展的需求为出发点，推动房地产市场的平稳健康发展。

2、多元化供应：政策鼓励住房供应多元化，满足不同层次的购房需求。

3、调控与保障并重：在加强房地产市场调控的同时，重视住房保障工作，加大政策性住房的建设力度。

4、优化市场环境：通过优化政策环境，鼓励开发商提供优质的房地产产品，提高市场竞争力。

徐州房产政策的影响和作用

1、促进房地产市场平稳健康发展：通过实施一系列政策举措，遏制房价过快上涨，防止市场泡沫产生，促进房地产市场的平稳健康发展。

2、提高居民居住水平：加大政策性住房建设力度，优化住房供应结构，提高居民的居住水平。

3、推动城市经济发展：房地产市场的繁荣对于城市经济发展具有积极的推动作用，通过优化市场环境，吸引更多优质开发商投资徐州，推动城市经济的持续发展。

4、提升城市吸引力：优美的居住环境、良好的房地产市场秩序可以提升徐州的吸引力，吸引更多人才和资本聚集徐州，推动城市的全面发展。

徐州房产政策在推动城市发展中起到了关键作用，通过实施一系列政策举措，满足不同层次、不同需求的购房者，促进房地产市场的平稳健康发展，加大政策性住房建设力度，提高居民居住水平，推动城市经济发展和提升城市吸引力，展望未来，徐州市政府将继续优化房产政策，促进房地产市场的持续繁荣和城市的全面发展。