随着全球经济的不断发展，房地产市场一直是各国经济的重要组成部分，在我国，房地产市场更是扮演着举足轻重的角色，近年来，随着政策调控、经济环境变化以及消费者需求的变化，我国房产市场现状发生了诸多变化，本文将从多个方面分析当前房产市场现状。

房产市场现状

1、政策调控影响显著

近年来，政府为了遏制房价过快上涨，相继出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，这些政策对房产市场产生了显著影响，有效地遏制了房价过快上涨的势头，使房价逐渐趋于平稳，政策调控使得房地产开发商的资金压力加大，推动了房地产市场的洗牌，一些实力较弱的开发商逐渐退出市场。

2、供需关系逐渐改善

过去几年，我国房地产市场一直存在着供需矛盾的问题，随着政府加大土地供应、推进房地产项目建设以及城市化进程的加快，房地产市场的供需关系逐渐得到改善，增加了住房供应，缓解了供需矛盾；也为购房者提供了更多的选择空间。

3、消费者需求变化

随着人们生活水平的提高以及家庭财富的增加，消费者对房产的需求也在发生变化，消费者对房产的品质要求越来越高，不再仅仅关注价格，而是更加注重居住环境、配套设施、交通便利性等方面，随着家庭结构的变化，消费者对房产的需求也在发生变化，如年轻人对婚房的需求、家庭对改善型住房的需求等。

4、房地产金融化趋势加强

近年来，随着金融资本的介入，房地产金融化趋势加强，金融资本为房地产市场提供了更多的资金支持，推动了房地产市场的快速发展；房地产金融化也加剧了房地产市场的风险，政府和企业需要加强对房地产金融化的监管，防范金融风险。

房产市场存在的问题

1、房价波动较大

虽然政府出台了一系列调控政策，房价过快上涨的势头得到了一定程度的遏制，但房价波动仍然较大，这可能会导致市场的不稳定，增加购房者的心理压力和经济压力。

2、房地产市场分化严重

我国房地产市场存在明显的区域性特征，不同城市的房地产市场发展状况差异较大，一些热门城市的房地产市场供不应求，而一些三四线城市的房地产市场则存在库存积压的问题，这种分化现象可能导致资源分配不均，影响市场的健康发展。

3、房地产金融风险较高

随着房地产金融化趋势的加强，房地产市场的风险也在加大，一旦房地产市场出现波动，可能引发金融风险，对经济发展产生负面影响。

对策与建议

1、加强政策调控

政府应继续加强房地产市场的调控，确保市场的稳定发展，应根据不同城市的实际情况，制定差异化的政策，以促进市场的平衡发展。

2、增加土地供应

政府应加大土地供应，增加住房用地，缓解供需矛盾，应加强对土地市场的监管，防止土地囤积和炒地现象。

3、引导消费者理性购房

政府和企业应引导消费者理性购房，避免盲目跟风，应加强对房地产市场的信息披露，提高市场的透明度，让消费者更好地了解市场动态。

4、加强房地产金融监管

政府应加强对房地产金融的监管，防范金融风险，应推动房地产市场的多元化融资，降低房地产市场的风险。

当前，我国房产市场现状呈现出政策调控影响显著、供需关系逐渐改善、消费者需求变化以及房地产金融化趋势加强等特点，也存在房价波动较大、房地产市场分化严重以及房地产金融风险较高等问题，针对这些问题，政府应继续加强政策调控、增加土地供应、引导消费者理性购房以及加强房地产金融监管，企业也应加强自身管理，提高产品质量和服务水平，以适应市场需求的变化，只有政府、企业和社会共同努力，才能推动房地产市场的健康发展。