随着中国经济的高速发展，城市化进程不断加快，房地产市场日益繁荣，房地产市场的繁荣背后，离不开政府的宏观调控与税收政策，契税和房产税作为调控房地产市场的重要手段，对于维护市场秩序、保障社会公平具有十分重要的作用，本文将探讨契税与房产税的概念、特点及其在中国房地产市场中的作用。

契税概述

契税是指在房地产交易过程中，按照交易价格的一定比例向买方或双方收取的税费，契税作为一种传统的地方税种，具有以下几个特点：

1、交易性：契税是在房地产交易过程中产生的，与交易行为密切相关。

2、区域性：契税属于地方税种，税率和征收标准因地区而异。

3、调控性：政府通过调整契税政策，可以对房地产市场进行宏观调控，抑制投机炒房行为。

房产税概述

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或租金收入的一定比例征收的税费，房产税具有以下特点：

1、财产性：房产税是对房屋这一财产进行征税，体现了税收的财产性原则。

2、稳定性：房产税作为一种长期稳定的税种，可以为地方政府提供稳定的财政收入。

3、调节性：通过对不同房屋价值的评估，实现税收公平，调节贫富差距。

契税与房产税在房地产市场中的作用

1、维护市场秩序：契税和房产税的征收能够遏制投机炒房行为，稳定市场预期，维护市场秩序。

2、保障社会公平：通过对房屋这一重要财产进行征税，实现税收公平，缩小贫富差距。

3、提供财政收入：契税和房产税是地方政府的重要财政收入来源，有助于增强地方政府的财政实力。

4、调控房地产市场：政府可以通过调整契税和房产税政策，对房地产市场进行宏观调控，抑制房价过快上涨。

契税与房产税的征收现状及问题

1、征收现状：目前，我国契税和房产税的征收已经取得了一定的成果，为地方政府提供了稳定的财政收入，在征收过程中仍存在一些问题。

2、征收难题：部分地区的契税和房产税征收存在逃避缴纳、评估困难等问题，税收制度的不完善也制约了契税和房产税的征收效果。

完善契税与房产税的建议

1、加强法制建设：完善相关法律制度，加大对逃避缴纳契税和房产税行为的处罚力度。

2、提高评估能力：加强房屋价值评估体系的建设，提高评估结果的准确性和公正性。

3、优化税收结构：根据房地产市场的实际情况，合理调整契税和房产税的税率和征收标准。

4、加强宣传引导：加大对契税和房产税的宣传力度，提高纳税人的纳税意识和自觉性。

契税与房产税作为调控房地产市场的重要手段，对于维护市场秩序、保障社会公平具有重要意义，在征收过程中仍存在一些问题，需要政府加强法制建设、提高评估能力、优化税收结构并加强宣传引导，通过完善契税与房产税制度，更好地发挥其在房地产市场中的作用，促进房地产市场的健康发展。

契税与房产税是房地产市场调控的重要工具，对于维护市场秩序、保障社会公平具有重要意义，我们应该正确认识契税与房产税的作用和意义，为完善房地产税收制度贡献智慧和力量。